住建部明确表态！以下3类房子或“全拆重建”

       从2022年开始，我国将棚改变成了旧改，这意味着大规模棚改拆迁宣告结束，取而代之的是旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的情况之下，对老旧小区进行修缮改造，比如，对老房子的内外墙壁进行粉刷、更换老旧管道、加固楼梯过道、加装电梯，以及增加小区停车位和绿化，从而改善老旧小区居民的生活环境。

       不过，也有人提出疑问，我国实行旧改政策之后，将会带来哪些好处呢？实际上，棚改变成旧改之后，地方财政支出的压力会减轻。同时，旧改工程是对老房子进行修缮改造，这样老房子就不用大规模拆迁，节省了社会资源。值得一提的是，棚改变成旧改之后，拆迁居民购房需求明显减少，这对于遏制房价上涨起到积极的作用。

       当然，住建部也明确表态，虽然大规模棚改停止了，取而代之的是旧改，但是也有3类房子仍将会“全拆重建”。而这3类房子的居民要乐坏了。它们分别是：1、老旧危房；2、城市黄金地块上的房子；3、市政规划用地上的房子。让我们先来了解一下：

第一类，老旧危房

       现在很多城市的老房子由于经过长年风吹雨打之后，房子的结构已经损坏（已经成为了危房），即使通过旧改也无法进行修复，这样的老旧危房是要被拆除的。特别是上世纪70、80年代建造的预制板房，房子的预期寿命只有30-50年，如果经权威机构鉴定下来是危房的，就会被全部拆除。

此外，也有一些预制板房保养得还不错，并不属于危房。但是，权威机构认为，已经无法抵御地震、洪水等自然灾害的冲击，像这类预制板房也会被全面拆除。

第二类，城市黄金地块上的房子

       现在很多城市市中心区域的黄金地块还是很有开发潜力的，一些开发商会不惜重金来开发这些黄金地块。比如，开发大型商圈、建造写字楼，以及中高档居民小区，而建造在城市黄金地块上的房子，不管是新还是旧，都是要被拆除的。

       不过，这几年由于拆迁成本不断上升，开发商融资渠道不畅，所以房企拿地积极性受到的影响。此外，一些城市中心区域的老房子比较破旧，已经影响到时当地的市容市貌，像这类老旧房子也是很可能被拆除的。

第三类，市政规划用地上的房子

       现在很多城市都在进行市政建设，每年不少市政项目要动工。比如，拓宽城市主要道路，建造地铁抠纽站、主题公园、中心医院等，而市政规划项目建设是要征用大量市区土地，在市政建设规划用地上的房子也是会被拆除的。

       不过，如今市政规划用地上的房子在拆迁之时，会被实物安置，就是让拆迁居民搬到附近的安置房去居住，而且拿到的补偿款也比较有限，要想再靠过去棚改拆迁那样一夜暴富，恐怕是很难实现的了。

       大规模棚改已经结束，取而代之的是旧改。不过，在旧改的政策之下，住建部也已经明确表态，有3类房子会被全面拆除，它们分别是：1、老旧危房；2、城市黄金地块上的房子；3、市政规划用地上的房子。而拥有这3类房子的居民将要乐坏了，至少可以告别老房子，搬到新的安置房去居住，届时居住环境会有明显改善。